34. Katı Satın Aldı, Binada O Kat Hiç Yoktu: Çinli Alıcının 10 Yıllık Mağduriyeti
Hayalindeki Daireyi Aldı, Ancak Bina Tamamlanınca Gerçek Ortaya Çıktı
Çin’de bir konut projesinde yaşanan olay, gayrimenkul sektöründeki riskleri yeniden gündeme taşıdı. 2013 yılında Xi’an kenti yakınlarındaki bir projeden daire satın alan Shen isimli vatandaş, yaklaşık 10 yıldır hakkını aramasına rağmen mağduriyetini gideremedi.
Shen, dönemin piyasa fiyatlarının yaklaşık üçte biri seviyesinde olan metrekare başına 2.646 yuan (yaklaşık 13 bin TL) bedelle, 90 metrekare büyüklüğünde bir daire satın aldı. Toplam değeri yaklaşık 1,17 milyon TL olarak belirtilen daire için 117 bin 700 yuan (yaklaşık 570 bin TL) peşinat ödedi. Proje geliştiricisi şirket, gerekli izin ve ruhsat işlemlerinin daha sonra tamamlanacağını belirterek satış işlemini gerçekleştirdi.
Teslim Tarihi Geldiğinde Şok Gerçek Ortaya Çıktı
Satış sözleşmesine göre dairenin 2015 yılında teslim edilmesi gerekiyordu. Ancak projede yaşanan gecikmeler nedeniyle inşaat planlanan tarihte tamamlanamadı. Şirket, 2017 yılında binanın hazır olduğunu bildirerek alıcıdan kalan ödemeyi talep etti.
Fakat kısa süre sonra Shen, hayatının en büyük sürprizlerinden biriyle karşılaştı. Kendisine satılan dairenin bulunduğu 34. katın binada hiç inşa edilmediği ortaya çıktı. Projenin tamamlanmasının ardından binanın yalnızca 32 kattan oluştuğu anlaşıldı. Böylece satın aldığı dairenin gerçekte var olmadığı ortaya çıktı.
Şirketten parasını geri isteyen Shen, geliştirici firmanın mali sıkıntılar yaşadığını ve ödeme yapamayacağını öne sürmesiyle yeni bir mağduriyet sürecine girdi.
Mahkeme Kararı Çıktı Ancak Para Hâlâ Ödenmedi
Uzun yıllar süren hukuki mücadelenin ardından şirket, 2020 ve 2022 yıllarında peşinatın yalnızca bir kısmını geri ödedi. Daha sonra ise firma ile iletişim tamamen kesildi.
Bunun üzerine Shen, dosyayı tahkim kuruluna taşıdı. Tahkim heyeti, proje geliştiricisinin kalan tutarı faizleriyle birlikte ödemesine karar verdi. Ayrıca kararın uygulanmaması halinde ek tazminat ödenmesi gerektiği de hükme bağlandı.
Ancak tüm bu kararlara rağmen Shen, Mayıs 2026 itibarıyla herhangi bir ek ödeme alamadığını açıkladı. Olay Çin sosyal medyasında geniş yankı uyandırırken, birçok kullanıcı bunu sınırlı mülkiyet haklarına sahip konut projelerinin taşıdığı risklerin en çarpıcı örneklerinden biri olarak değerlendirdi. Uzmanlar ise düşük fiyatların cazibesine kapılan yatırımcıların, projelerin yasal durumunu ve mülkiyet güvencelerini detaylı şekilde araştırmaları gerektiği konusunda uyarıda bulunuyor.
Kaynak: scmp.com
